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房產中介透漏:買房牢記2選5不選,房子好住又值錢

wrx 2022/07/06

房子作為家庭的一部分,自然是非常重要的,并且房價昂貴,買了房子幾乎就是一輩子的住所,因此在買房的時候一定要注意各種事項,以免未來出現問題后悔不已。如今大家買房無非是考慮地理位置、交通、配套設施等等。 除此之外,大家還要銘記「2選5不選」的原則。買到的房子永遠不會吃虧,究竟是什麼意思呢?

一、2選

1.次頂樓

倘若所在小區的樓房有電梯,那麼一定要考慮購買「次頂樓」,也就是頂樓下面的那一層。這個樓層幾乎是整棟樓中最好的位置,因為房屋所在地較高,因此不用擔心采光的問題。而且次頂樓并不屬于頂樓,所以價格也是相對較貴的。 基本上沒有頂樓的那種溫度缺陷,如果樓層不是特別高的話,可以優先考慮。

2.樓層中間位置

如果要購買的是高層樓房,那麼除了考慮次頂樓之外,還可以優先考慮整棟樓的中間位置!畢竟樓層越高,越容易受到電梯的限制,而且等待電梯的時間過長。 中間位置剛剛好,即便是停電,依舊可以選擇走樓梯,也不至于太過勞累。如果整棟樓地理位置不佳,缺乏一定的景觀,那麼就可以優先考慮中間位置。

其實還有一個非常重要的原因,那就是如今開發商建筑的密度越來越高,幾乎影響到了整棟樓的采光問題!之所以如此,主要是因為提高整個樓盤樓房的數量,可以在有限的地皮中,賺取更多的錢。如此一來,采光成了高層住戶心中永遠的痛 。以目前的情況來看,密度高、樓層高的房子里,中間位置的房屋光照比較充足。

二、5不選

1.底商之上

小區內部基本上不會出現底商的問題,但是靠近街道的樓房,商家為了獲取更多的利潤,幾乎都會設計相應的地上店鋪,用于日后高價出售。 事實上,一般靠近街道的樓房本身就存在一定的售賣問題,價格也相對較低。

之所以如此,主要是因為臨近街道,過往的車輛會形成大量的噪音污染,嚴重的會影響到睡眠問題,尤其是夏天,開不開窗戶成了臨街業主最主要的矛盾。而底商上一層的住戶,可以說是最大的受害者,倘若開一些小商店還好,如果是飯店經營,產生的油煙會讓業主「痛不欲生」! 而且也會伴隨著一定的噪音問題,因此不推薦購買。

2.一層

這兩層樓的爭議較大,目前很多地區的一樓還是比較搶手的,主要集中在那些沒有電梯的樓房中。但目前大多數樓盤都是高層,或者是底層洋房,因此都具備電梯,一樓自然而然被大家所唾棄。事實上,一樓確實存在太多的缺點,尤其是在光線的問題上,家中很難受到光線的眷顧。 也正因如此,一樓住戶家中大多數濕度都比較大。

而且一樓冬天的溫度也相對較低,屬于那種陰冷的狀態。 因此如果家中沒有老人同住的話,還要選擇無電梯樓房的話,盡量不要選擇一樓。

3.二層

至于二樓,同樣不建議大家購買,如果說一定要做一個選擇的話,還不如一樓的性價比高。首先,二樓是一個比較尷尬的樓層,出行沒有一樓便利,并且價格相差不多。即便如此,依舊要面對采光差的問題。 并且很多地區的一樓并不是住戶,而是為業主設計的休閑空間,主要是為了避免潮濕陰冷的問題。

如此一來,二樓住戶就要面臨巨大的噪音問題!這種問題相對而言比較容易解決,可是排水問題,就成了二樓住戶心中最為痛苦的事情。一樓住戶不需要面對排水堵塞的問題,因為一樓單獨占據了一條下水管,即便是堵塞了,也不會面臨通下水道的費用糾紛問題。

而二樓就有所不同了,和樓上用戶共用同一條下水管,一旦出現堵塞的情況,二樓大機率會出現反水的問題,家中很有可能變成「廢水」的聚集地。而且清理下水管基本上都伴隨著費用的扯皮問題,總會碰到一個「不講理」的鄰居。 為了避免這種麻煩,最好的解決辦法就是不要購買2樓。

4.頂樓

頂樓其實大多數人都不喜歡,事實上如果頂樓上具備閣樓的話,還是可以考慮的,如果沒有的話,最好敬而遠之!頂樓自然是不會面臨噪音、采光的問題,采光基本上是整棟樓最為優秀的! 當然了,它還是存在大量的問題的。

首先就是頂樓容易面臨漏水的問題,如果碰不到一個好的防水師傅,幾乎每年都需要重新做防水。 否則只會讓家中的裝修泡湯,整天沉浸在發霉的味道之中。即便是有電梯的樓房,同樣不推薦大家購買頂樓,畢竟本身對電梯的要求較高。

5. 腰線層

如果小區本身具備應急發電能力還可以考慮,否則最好不要輕易選擇。腰線層想必大家是比較熟悉的,實際上這一層要比一樓還尷尬,幾乎就屬于整棟樓最多余的部分,并且因為結構問題,還要面臨墻壁滲水的風險!

總結

買房是人生中非常重要的一件事情,因此一定要注意各種細節問題,生活就是要舒心,不要因為房子本身的問題,日后給大家的生活帶來困擾。 「2選5不選」也算是大家多年總結出來的經驗,未來購房,你會選擇哪一層呢?


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