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為什麼越來越多的人,開始搬離一梯兩戶?內行人:4大缺點是關鍵,住過的人都懂

哆啦A 2022/09/22

大部分家庭買房子,主要考慮的就是居住舒適度,那麼除了考慮地段位置配套之外,還有一個因素,那就是梯戶比,比如高層住宅基本上都是兩梯四戶,甚至三梯六戶,小高層或者多層住宅是一梯兩戶、一梯一戶,其中性價比最高的應該就是小高層一梯兩戶,樓層不高有電梯,小區容積率低。但是讓人沒想到的是,向來比較受歡迎的一梯兩戶,也被業主吐槽,并列舉出了4個「缺陷」,看看你們同意嗎?

第一是價格方面

一梯兩戶的價格肯定是高于兩梯四戶的,這在價格方面就沒有優勢了,前者僅僅是住戶少一點,但是平攤到住戶的公攤就大了一點,這兩年大環境不好,很多人收入縮水,甚至吃老本,對這種價格高,但性價比低的小區會很慎重。比如我們這一個小區分為a區和b區,a區是一梯一戶的小高層,b區是一梯兩戶的多層住宅。

a區賣的很好,b區就很少人愿意買,因為b區雖然是一梯兩戶,樓層低,但是價格要比a區高出一兩千每平米,兩者對比一下,b區的優勢就不明顯了。

第二是住房成本問題

有的一梯兩戶的小區,公攤比較大,因此后期物業費、取暖費要高一些。

第三是電梯出行問題

一梯兩戶只有一個電梯,雖然住戶比高層住宅要少,但每天上下班高峰期,乘坐電梯依然要排隊,兩梯四戶的住宅,如果壞了一個電梯,還能有另一個作為「緩沖」,在只有一個電梯的情況下,電梯壞了那就只能走樓梯。

第四是視野問題

一梯兩戶大多不會超過11層,因為到12層就要裝兩部電梯,如果小區的周邊都是高層住宅,即便是11層的頂層,那麼視野采光也會受影響。

個人覺得,一梯兩戶的優勢還是很多的,公攤小,價格稍高點,但是得房率高,相對高層得房面積,換算一下價格差不多,至于維修電梯來說是個機率問題,高層電梯也有停電的時候,再說采光問題,大多數樓盤設計十一層樓間距大,與高層的位置安排合理,一二樓采光也不差。


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