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下次再買房,這5種戶型一定不選了,無論怎麼裝修,都很難用

妙妙 2022/08/09

現在的商品房,多多少少都會有一些戶型上的缺陷。不過沒關系,我們可以利用裝修來改善。但還有一些戶型上的先天缺陷,是無論怎麼裝修都無法改善的。

今天我們要說的,就是5種先天缺陷較大的戶型——我換了很多房子,才總結出的結論。

01純陽面

純陽面戶型,是指絕大多數窗戶都是朝南的(衛生間、廚房可能會出現一個其它朝向的小窗戶,但它依舊屬于純陽面戶型)。

純陽面戶型看似采光不錯,但實際住起來就知道了,簡直不要太難受!

最大的問題,就是「悶」。無論冬天還是夏天,都會覺得房間里的氣壓很低,讓人喘不過氣來。房間里出現點異味(抽煙、炒菜等等),好幾個小時都散不出去。

最好的戶型,是南北通透——南北兩側都有窗戶。小戶型往往只能選擇中間戶,而中間戶若想要南北通透,則需要選擇帶連廊的房子。

02小陽台

有陽台是好事,采光好、通風好。但一定要注意陽台(尤其是與客廳、臥室相連的陽台)的面積:起碼要達到2㎡才行。

陽台太小,會引起兩個問題:

1.無法安裝陽台門,尤其是對于臥室來說,這一點會讓舒適度大幅降低。陽台上的環境比較惡劣,冬冷夏熱,還伴隨著刺眼的光線和窗外的噪音。

2.很難利用起來,洗衣機放不進去、衣架也只能選擇最小的。家里有多個陽台還好,如果只有一個小陽台,則會給生活上帶來諸多不便。

03開放式廚房

尤其是公寓,喜歡做開放式廚房——不是業主裝修的時候做的開放式廚房,而是建筑時就直接預留了開放式廚房。

關于開放式廚房的問題,你不問,房產銷售絕對不會主動說:凡是一開始就做成開放式的廚房,樓里面一定沒有燃氣管道。

到時候就不是「能不能開通天然氣」的問題了,而是一定無法使用天然氣。

今天我們對天然氣的依賴有多強?做飯、洗澡,都需要用到。買這種房子,會把你的生活水平直接拉回二十年前——隔三差五換液化氣,會成為日常。

04陰面客廳

俗話說「明堂暗室」,臥室可以放在陰面,房間里黑乎乎的,睡覺比較香。但客廳一定要明亮,這是它的用途決定的。

客廳有兩大用途:

第一是娛樂,家人在客廳里玩耍或者休閑。陰暗的客廳會讓人感覺到壓抑,影響使用者的心情。

第二是會客,客人來到家里,主要活動范圍就是客廳。如果客廳昏暗,一定會影響客人對我們家的第一觀感。而且沉悶的環境,也會影響客人的心情。

05東、西窗中間戶

前面說過了,最好的戶型是南北通透,也就是南北兩側都有窗戶。東西兩側有沒有窗戶,對戶型的影響不大——而且相比于純陽面戶型來,東西有窗戶也會有所改善。

但如果你買到的是中間戶,面對東西窗戶的時候就要慎重一點了。

什麼叫「中間戶」呢?就是一梯三戶及以上,除去兩頭的房子,都是中間戶。

中間戶的東西兩側,都會有其它人家的房子。這個時候有一扇朝東或者朝西的窗戶,可能會出現兩種問題:

第一是和別人家的窗戶正對著,而且距離往往比較近。自己家的隱私被鄰居一覽無余,偶爾看到鄰居也會感覺到尷尬。

第二是正對著一面墻,而且距離很近。正對著墻的窗戶,無論是采光還是通風效果,都會大打折扣。這樣的窗戶,只能說是「聊勝于無」了。


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