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不管樓層有多少層,這6層盡量別買,內行人都避之不及,快叮囑身邊人

妙妙 2022/08/09

買房時,很多人都忌諱4、8、13、14、18層等特殊樓層,但這主要是心理作用在作祟,沒有任何的科學依據,與這些特殊樓層比起來,這 6個樓層才是真的不能買,不然自己住著糟心,將來轉手也很困難。

第一,電梯房的一層

不管有無私家花園,都不建議買一層房,很多人覺得房子加花園,可以抵消一層的弊端,但是現在高空拋物屢禁不止,還有些素質不高的人,把自家的花盆和雜物堆放在腰線或者空調外機處,一旦刮風下雨很有可能掉落,高空掉落的東西在重力的加速度作用下,質量也越來越重,如果不幸砸到正在一層花園正在休閑娛樂的住戶,嚴重的生活安全會受到威脅。所以一層帶花園非但不能增加一層的價值,還會增加潛在的安全隱患。對于普通的一層房子來說,由于受周邊樓棟和植被的遮擋,全天光照時間短,房子陰暗潮濕,春季還會返潮,室內更是陰冷難耐,并且一層噪音多,安全性和私密性差,毫無居住質量可言。

第二,架空層上一層

我國南方地區空氣潮濕,甚至當「回南天」較強時,物體表面會有清晰可見的小水珠,潮濕的居住環境,不僅不利于晾曬衣服,而且濕氣侵入人體內,還會導致人們出現頭身困重,四肢酸痛,身體無力的狀況,為了盡可能避免潮濕環境對人體健康的影響,南方地區有了架空層的設計,也就是從第二層開始住人,通常架空層是全開放設計,到那時也不會空置,架空層內可以設置設備間、物業管理用房、會所、車庫、游泳池等,還會成為大爺大媽唱歌跳舞的休閑娛樂場所,不可避免的會帶來大量的噪音,影響到上一層業主的生活質量。

第三,二層

二層也屬于低樓層,出行方便,逃生容易,但是采光差,噪音多,還有一個更致命的缺點是,二樓存在反水反臭的風險,通常一層是獨立下水,下水管道基本不會堵塞,但是二樓和以上樓層共用一根管道,住的時間久了,下水管道的生活垃圾堆積,就難免會產生反水反臭的現象,嚴重的臟水和糞水會從二樓的排水口噴涌而出,所以如果不想多花錢改管道,那麼最好還是別買二層房了。

第四,底商上一層

有底商的樓棟本身公攤面積大,因為少了兩層樓的業主分攤公攤,就會導致均攤到每戶人家的公攤增大;另外有底商的樓棟周邊人來車往的,底商上一層的樓棟要長期忍受噪音和灰塵污染;底商一般是以經營飯店和小吃店為主,難免會有商販的叫賣聲和攬客的音樂聲,而且油煙味上涌也會最先波及到底商上一層,所以底商上一層的房子絕不能買。

第五,腰線層

腰線就是凸出樓體的挑梁,是為了增加樓體的美觀而設計的,腰線通常是以泡沫材料為主,所以沒有房產銷售所說的穩固樓體,增加落地窗面積的功效,反而腰線會遮擋下一層的采光,腰線的位置也容易堆積雨雪和灰塵,雨水會沿著墻壁的縫隙滲透到室內,而灰塵也會隨風吹入室內。

第六,頂層

頂層價格是一棟樓中最低的,頂層沒有噪音污染,房子全天都通明透亮,但是由于頂層的隔熱層和防水層常年被風吹日曬,使用壽命會大大縮短,難免會出現漏水和冬冷夏熱的問題,到時候還要業主自己花錢修補,潛移默化會增加持房成本。

現代很少會為了省錢將就買差房,因此如果你買了這些居住糟心的房子,將來轉手會很難。


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